راهنمای کامل اجاره و خرید املاک تجاری در کانادا: قوانین، روندها و نکات کلیدی 

املاک تجاری در کانادا، بازار بسیار پویا و پررونقی دارند و این امر، فرصت‌های بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاران و صاحبان کسب‌وکار فراهم کرده است. انتخاب بین اجاره و خرید املاک تجاری در این کشور، یک تصمیم کلیدی است که مسیر آینده کسب‌وکار شما را تعیین می‌کند. به همین علت، در این مطلب از تراست مزایا و معایب هر یک از این دو روش را بررسی می‌کنیم و با نگاهی به قوانین و عوامل موثر بر قیمت اجاره و خرید املاک تجاری در کانادا، تمامی اطلاعاتی که در این رابطه باید داشته باشید را در اختیارتان قرار می‌دهیم. 

مزایا و معایب اجاره املاک تجاری در کانادا 

مزایای اجاره املاک تجاری در کانادا: 

• اجاره ملک، سرمایه کمتری نسبت به خرید ملک نیاز دارد.  
• مسئولیت کمتری در قبال ملک خواهید داشت و فقط باید در انتهای مدت قرارداد، ملک را طبق همان شرایطی که در اختیارتان قرار داده شده، تحویل دهید.  
• تعمیرات اساسی ملک برعهده شما نیست و فقط شاید لازم باشد یکسری سرویس‌های جزئی را انجام دهید.  
• دقیقا می‌دانید که هر ماه موظف به پرداخت چه مبلغی هستید و نباید نگران هزینه‌های غیرمنتظره باشید.  
• اگر ترجیح می‌دهید همیشه گزینه‌های دیگر را هم برای خود نگه دارید یا دوست ندارید که مدت طولانی در یک منطقه بمانید، اجاره املاک تجاری در کانادا گزینه بهتری برای شماست.  
• زمان اجاره ملک تجاری، وابستگی خاصی ندارید و بسیار راحت‌تر می‌توانید جابه‌جا شوید.   

معایب اجاره املاک تجاری در کانادا: 

• هر ماه باید هزینه ثابتی به‌عنوان اجاره‌بها پرداخت کنید که شاید در طولانی‌مدت دشوار باشد.  
• شما مالک نیستید و در نهایت باید ملک را به صاحبخانه برگردانید. 
• صاحبخانه حق دارد که هر سال اجاره‌بها را بالا ببرد.  
• شما نمی‌توانید بدون اجازه صاحبخانه تغییری در ملک ایجاد کنید.  
• همیشه این نگرانی وجود دارد که شاید صاحبخانه قرارداد را تمدید نکند. 

مزایا و معایب خرید املاک تجاری در کانادا 

مزایای خرید املاک تجاری در کانادا 

• اختیار ملک خود را به‌صورت تمام‌وکمال در اختیار دارید.  
• می‌توانید بدون نیاز به اجازه کسی، هر تغییری که می‌خواهید در ملک خود ایجاد کنید. 

• ارزش املاک تجاری در کانادا روبه‌افزایش است و سرمایه‌گذاری مناسبی در بلندمدت خواهد بود.  
• درصورتی‌که دچار مشکلات اقتصادی شدید، می‌توانید ملک خود را اجاره دهید یا بفروشید.  

معایب خرید املاک تجاری در کانادا 

• باتوجه‌به بالا بودن هزینه خرید ملک تجاری در کانادا، اجاره کردن ملک مقرون‌به‌صرفه‌تر است.  
• شما مسئول نگهداری از ملک و تعمیرات آن هستید و تمام هزینه‌ها با خودتان است. 
• بازار املاک تجاری در کانادا ممکن است در کوتاه‌مدت نوسان داشته باشد و اگر در این بازه ملک خود را بفروشید، احتمال اینکه ضرر کنید، وجود دارد.  

مقایسه اجاره و خرید املاک تجاری در کانادا 

قوانین اجاره و خرید املاک تجاری در کانادا 

نکات حقوقی مهم در اجاره و خرید املاک تجاری در کانادا 

• قبل از امضای هرگونه قرارداد، آن را به‌دقت بررسی کنید و از مفاد آن مطمئن شوید. 
• از یک مشاور یا مشاور حقوقی برای بررسی قرارداد کمک بگیرید. 
• به تمام شرایط و ضوابط قرارداد، از جمله مدت اجاره، مبلغ اجاره، تعهدات و مسئولیت‌های دو طرف و غیره توجه کنید. 
• قبل از اجاره یا خرید ملک، درمورد ملک و صاحبخانه تحقیق کنید. 
• از وضعیت حقوقی ملک، وجود یا عدم وجود هرگونه مشکل یا دعوی حقوقی درمورد آن و غیره مطمئن شوید. 
• قبل از شروع هرگونه فعالیت تجاری، تمامی مجوزهای لازم را از مراجع ذیصلاح دریافت کنید. 
• برای تضمین حقوق خود، قرارداد اجاره یا خرید ملک را در مراجع ذیصلاح ثبت کنید. 

نکاتی که در اجاره‌نامه املاک تجاری در کانادا باید توجه کنید 

• هرگونه توافق شفاهی بین موجر و مستاجر باید به‌صورت کتبی در قالب الحاقیه به قرارداد اجاره اضافه شود.  
• مشخصات طرفین شامل نام و آدرس کامل (کد پستی، شهر، استان و کشور) موجر و مستاجر باید به‌طور دقیق درج شود. 
• آدرس دقیق ملک، مساحت، نوع کاربری و سایر مشخصات آن نظیر وضعیت فعلی، تعمیرات یا بازسازی‌های انجام شده را مشخص کنید. 
• تاریخ شروع و پایان اجاره (به ماه یا سال) باید به‌طور واضح مشخص شود.  
• مبلغ اجاره، نحوه پرداخت (نقد، چک، حواله بانکی یا روش‌های دیگر) به دلار کانادا درج شود. 
• زمان افزایش اجاره مشخص شود. 
• مبلغ ودیعه، نحوه پرداخت، شرایط و زمان استرداد آن باید درج شود. 
• تعهدات موجر مانند تعمیرات و نگهداری ملک باید درج شود.  
• تعهدات مستاجر مانند پرداخت اجاره به‌موقع، استفاده صحیح از ملک و عدم ایجاد مزاحمت برای دیگران باید درج شود.  
• مشخص شود که پرداخت هزینه‌های جانبی مانند آب، برق، گاز برعهده چه کسی است.  

• شرایط فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر و مستاجر تعیین شود.  
• قوانین حاکم بر قرارداد اجاره نظیر حق واگذاری یا انتقال اجاره و شرایط تغییر کاربری ملک باید مشخص شود. 

شرایط خرید املاک تجاری در کانادا 

• حداقل ۱۸ سال سن 
• ارائه پاسپورت، ویزا و مدارک مالی 
• توانایی پرداخت مبلغ ملک و سایر هزینه‌های جانبی 
• سابقه اعتباری مناسب خریدار (یعنی اقساط وام‌های مختلف مانند وام مسکن، وام خودرو و وام‌های شخصی را به‌موقع پرداخت کرده باشد و بدهی معوقه و پرداخت‌نشده نداشته باشد) 

مراحل اجاره و خرید ملک تجاری در کانادا 

1. نوع ملک موردنیاز خود (کارگاه، فروشگاه، دفتر کار)، متراژ، موقعیت مکانی و سایر نیازهای خود را مشخص کنید.  

2. از وب‌سایت‌های مختلف مانند Loops.ca، Craigslist، Kijiji و Realtor.ca برای جستجوی ملک‌های تجاری در کانادا استفاده کنید یا شرایط و خواسته‌های خود را با مشاورین تراست در میان بگذارید تا گزینه‌های مناسب را به شما پیشنهاد کنند.  

3. از ملک‌های موردنظر خود بازدید کنید و بررسی کنید که آیا با نیازهای شما متناسب هستند یا خیر. 

4. پیشنهاد خود را برای اجاره یا خرید ملک تجاری موردنظر در کانادا ارائه کنید.  

5. اگر قصد اجاره کردن دارید، درمورد قیمت اجاره، مدت اجاره، شرایط فسخ و سایر شرایط قرارداد با صاحبخانه مذاکره کنید و اگر می‌خواهید ملک را بخرید، هماهنگی‌های لازم درمورد قیمت و شرایط قرارداد را با مالک انجام دهید.  

6. پس از توافق با مالک و مشورت با یک مشاور یا کارشناس باتجربه، قرارداد را امضاء کنید.  

7. درصورت اجاره، مبلغ ودیعه را به صاحبخانه پرداخت کنید و درصورت خرید، مبلغ را طبق قرارداد به مالک بپردازید و سایر هزینه‌های احتمالی مانند مالیات، هزینه‌های حقوقی و هزینه ثبت ملک و زمان پرداخت آن‌ها را مشخص کنید. 

8. سند ملک یا اجاره نامه را دریافت کنید.  

قیمت اجاره و خرید املاک تجاری در کانادا 

قیمت اجاره املاک تجاری در کانادا:  

قیمت اجاره یک ملک تجاری در کانادا بسیار متغیر است و به عوامل متعددی بستگی دارد. به‌عنوان نمونه، هزینه اجاره یک مغازه ۱۰۰ متری در مرکز شهر تورنتو حدود ۳۰۰۰ دلار در ماه و یک دفتر کار ۵۰ متری در حومه ونکوور تقریبا ۱۵۰۰ دلار در ماه تمام می‌شود. طبیعتا در شهرهایی نظیر ادمونتون یا مونترال، قیمت‌ها کم‌تر است. 

قیمت خرید املاک تجاری در کانادا: 

قیمت خرید املاک تجاری نیز به عوامل متعددی بستگی دارد. قیمت یک مغازه ۱۰۰ متری در مرکز تورنتو می‌تواند ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون دلار کانادا باشد و یک دفتر کار ۵۰ متری در ونکوور نیز می‌تواند حدود ۳۰۰ الی ۵۰۰ هزار دلار کانادا باشد. برای کاهش هزینه‌های خود، می‌توانید شهرهای ارزان‌تر نظیر کلگری، کبک یا ویکتوریا را انتخاب کنید.  

عوامل موثر بر قیمت اجاره و خرید املاک تجاری در کانادا 

مدارک موردنیاز برای اجاره و خرید املاک تجاری در کانادا 

• مدارک هویتی ازجمله پاسپورت، کارت اقامت دائم یا گواهینامه کانادایی 
• فیش حقوقی یا صورت‌حساب بانکی جهت اثبات درآمد درصورت اجاره 
• یک معرفی‌نامه از صاحبخانه قبلی مبنی‌بر اینکه مستاجر قابل‌اعتمادی هستید و به تعهدات خود پایبند می‌مانید (درصورت نیاز). 
• چک، حواله بانکی یا فیش واریز ودیعه معادل یک ماه اجاره 
• معرفی‌نامه از بانک (درصورت نیاز به وام) 
• تکمیل قرارداد خرید یا اجاره بین مالک و مستاجر یا خریدار 
• گواهی مشاوره درصورتی‌که به‌عنوان مشاور قرارداد می‌بندید. 
• رسید هزینه‌های پرداخت‌شده از قبیل مالیات، هزینه‌های حقوقی و ثبت ملک 

نیاز به یک مشاور مهاجرت داری؟

شروین مدنی؛ مشاور رسمی اداره مهاجرت کانادا

رزرو وقت مشاوره

معرفی وب سایت‌های مناسب برای جستجوی املاک تجاری در کانادا 

معرفی بهترین شهرهای کانادا برای اجاره و خرید املاک تجاری 

۱.تورنتو 

تورنتو، یکی از بهترین شهرها برای زندگی و همچنین، اجاره و خرید املاک تجاری در کانادا است. این شهر، یکی از مهاجرپذیرترین شهرهای کانادا محسوب می‌شود که جمعیت آن به‌طور مداوم در حال رشد است. به همین جهت، تعداد کسب‌وکارها و فعالیت‌های اقتصادی در تورنتو روبه‌افزایش است و این امر، تقاضا برای فضاهای اداری، تجاری و صنعتی را بالا برده است. اجاره یا خرید املاک تجاری در تورنتو برای حفظ سرمایه هم انتخاب مناسبی است. 

۲.ونکوور 

ونکوور دارای زیرساخت‌های بسیار قدرتمندی است و صنایع مختلفی مانند خدمات مالی، فناوری اطلاعات، بهداشت و درمان و آموزش در آن فعالیت می‌کنند که هر کدام، به فضاهای تجاری متفاوتی نیاز دارند. ازاین‌جهت، در طی سال‌های اخیر املاک تجاری در ونکوور با سرعت قابل‌توجهی رشد کرده و فرصت‌های بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری به وجود آورده‌اند.  

۳.ادمونتون 

ادمونتون، پایتخت استان آلبرتا، به‌عنوان یکی از بهترین شهرهای کانادا برای خرید املاک تجاری شناخته می‌شود. اگرچه صنایع نفت و گاز در این شهر حرف اول را می‌زنند، اما این شهر در زمینه فناوری، آموزش و خدمات مالی هم رشد چشمگیری داشته است. یکی از مزایای اجاره و خرید املاک تجاری در ادمونتون در مقایسه با ونکوور و تورنتو، هزینه‌های کم‌تر و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بیشتر است. 

۴.اتاوا 

اتاوا پایتخت کانادا است و اقتصاد آن به دلیل وابستگی به دولت فدرال، ثبات زیادی دارد. به همین دلیل، اجاره و خرید املاک تجاری در اتاوا انتخاب مطمئنی برای حفظ ارزش سرمایه است. حتی در زمان رکود اقتصادی، اقتصاد اتاوا در برابر ضرر و زیان‌های سنگین، به‌طور نسبی مقاوم بوده است. از طرفی دیگر، اقتصاد این شهر رو‌به‌رشد است و این رشد اقتصادی، فرصت‌های جدیدی برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری اتاوا ایجاد می‌کند.  

۵.مونترال 

مونترال، دومین شهر بزرگ کانادا و مرکز اقتصادی و امور مالی استان کبک محسوب می‌شود. شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) در مونترال نسبت به سایر شهرهای بزرگ کانادا پایین‌تر است و نرخ تورم آن نیز در طی سال‌های اخیر به‌خوبی کنترل شده. این خصوصیات، باعث شده‌اند تا اجاره و خرید املاک تجاری در مونترال تقاضای زیادی داشته باشد و آینده درخشانی در انتظار افرادی که در این زمینه سرمایه‌گذاری می‌کنند، باشد.  

مشاوره با کارشناسان تراست درمورد اجاره و خرید املاک تجاری در کانادا 

باتوجه‌به رشد شاخص‌های اقتصادی کانادا و عملکرد باثبات این کشور در طی سال‌های اخیر، به یک مکان ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری تبدیل شده است. با این حال، بسیاری از مالکین کسب‌وکار بین اجاره یا خرید ملک تجاری در کانادا شک دارند. 

به همین دلیل، در این مطلب هرآنچه باید درمورد قوانین، مزایا، معایب و نکات کلیدی اجاره و خرید املاک تجاری در کانادا بدانید را در اختیارتان قرار دادیم و بهترین شهرهای کانادا برای خرید ملک تجاری را نیز معرفی کردیم. در نهایت، اگر همچنان سوال یا ابهام خاصی دارید، می‌توانید آن را با وکلا و کارشناسان تراست مطرح کنید تا به بهترین و دقیق‌ترین شکل ممکن شما را راهنمایی کنند. 

درباره نویسنده

شروین مدنی

درباره شروین مدنی و تیم ما بیشتر بدانید

درباره شروین مدنی و تیم ما بیشتر بدانید

سوالات متداول

منابع

منبع 1

https://leapscholar.com/blog/best-cities-to-live-in-canada/

منبع 2

https://www.mappledreams.com/best-real-estate-websites-canada/

منبع 3

https://blog.remax.ca/canadas-foreign-buyer-ban-does-not-apply-to-commercial-real-estate/

منبع 4

https://www.bdc.ca/en/articles-tools/money-finance/buy-lease-commercial-real-estate/how-to-lease-commercial-real-estate

منبع 5

https://www.centris.ca/en/blog/commercial-real-estate/is-it-better-to-lease-or-buy-a-commercial-space

منبع 6

https://www.squareyards.ca/blog/real-estate-commercial-regart/

منبع 7

https://www.squareyards.ca/blog/steps-to-renting-a-commercial-space-in-canada/

منبع 8

https://www.lexpert.ca/legal-faq/laws-to-know-when-leasing-commercial-property/380253

منبع 9

https://www.osler.com/en/resources/business-in-canada/doing-business-in-canada/real-property/leasing-a-place-of-business